Artikkel om "Rosenhoff fabrikker" i Finansavisen 4. juni

Nordicgate Eiendom AS hentet sommeren 2006 inn ca 50 MNOK i kapital fra en rekke investorer. Investorene ble forespeilet en byggetid på 12 måneder, forventet fortjeneste på 42,1 MNOK og en årlig avkastning på 36,5 %. På denne bakgrunn tegnet investorene seg i prosjektselskapet Sinsen City AS, et holdingselskap med døtrene Trondheimsveien 139 AS og senere Trondheimsveien 139 Parkering AS og Trondheimsveien 139 Bolig AS. Alle fire selskapene gikk konkurs med i underkant av én ukes mellomrom. Rosenhoff Fabrikker ble delt inn i en boligdel, en næringsdel og et parkeringsanlegg, og disse ble forsøkt fordelt på de ulike selskapene.

Næringsdelen ble i 2006 fisjonert ut i et eget selskap, Trondheimsveien Næring 139 AS. Som Finansavisen skriver valgte man imidlertid ikke å overskjøte næringsdelen til selskapet – angivelig for å spare dokumentavgift. Som en følge av dette overskjøtet boet i Trondheimsveien 139 AS, kort tid etter konkursåpning, næringsseksjonene til seg. Denne ekstinksjonen ble bestridt av Trondheimsveien Næring 139 AS, og partene møttes i Oslo tingrett den 26. mai i år. Det er ventet at dom vil foreligge innen kort tid.

Forholdet knyttet til ekstinksjonen er et annet enn salget av aksjene i Trondheimsveien Næring 139 AS fra Sinsen City AS til Shop In Holding AS – et datterselskap av Nordicgate Eiendom, og må derfor holdes adskilt fra tvisten om ekstinksjonen. Det er salget av aksjene som etter boets vurdering kan være ugyldig.

Oppkjøpet av Trondheimsveien Næring 139 AS ble finansiert med lån i Storebrand Bank, sikret med pant på 50 MNOK i næringsseksjonene. På grunn av uklarheter rundt denne finansieringen og pantsettelsen av næringsseksjonene, har boet også stilt spørsmål ved Storebrand Banks panterett. Boet vurderer om pantsettelsen strider mot aksjelovens forbud om at aksjeselskaper ikke kan stille sikkerhet for erverv av egne aksjer, med den følge at pantet kan være ugyldig.

Nordicgate Eiendom AS var foruten initiativtakere også forvalter av prosjektet og sto for den daglige ledelsen prosjektselskapene.  Nordicgate Eiendom AS tok ut honorarer for til sammen ca 11,4 MNOK over en treårsperiode. To av partnerne i Nordicgate Eiendom AS inntok styreposisjonene i prosjektselskapene Sinsen City og alle datterselskapene, og satt derfor på begge sider bordet når forvaltningsavtalene, samt ovennevnte salgsavtale til Shop In Holding AS, ble inngått.

Nordicgate Eiendom fortsatte salget av leiligheter på grunnlag av samme prospekt, til tross for avslaget hos Plan- og bygningsetaten, og i januar 2008 ble det rapportert om 70 solgte leiligheter.Boet har imidlertid, som Finansavisen skriver, avdekket at så mange som 20 av leilighetskjøperne trakk seg fra kontraktene idet leilighetene – som følge av omprosjekteringen – ble annerledes enn avtalt.  Som Finansavisen også skriver var 20 av de 70 leilighetene som ble rapportert solgt, gjenstand for en avtale til et annet av Nordicgate Eiendoms datterselskaper – Stay In AS. Også i denne avtalen satt de samme to partnerne i Nordicgate Eiendom både som kjøper og selger.  Denne avtalen ble imidlertid aldri ble gjennomført, slik at disse leilighetene i realiteten aldri var solgt. I tillegg viser det seg – som Finansavisen også påpeker - at fire leiligheter er solgt til styremedlemmene og deres investeringsselskaper, til en rabattert pris. Boet har bestridt denne rabatten.

Det reelle antall solgte leiligheter var derfor bare 34, og ikke 70, og innebærer at 99 leiligheter står usolgt over tre år etter salgstarten.

Les artikkelen i Finansavisen her