Nye regler for verdsettelse av boligeiendom
27.08.2010
Fra og med 31. august sender skatteetaten ut brev til 1,9 millioner nordmenn. Alle boligeiere må innen 15. oktober sende inn opplysninger om boligareal, byggeår og boligtype for sine boligeiendommer.
Alle boligeiendommer skal fra og med 2010 verdsettes etter nye regler. Eiendommene deles etter de nye reglene i to typer: Primærbolig og sekundærbolig. Primærbolig er den boligen der eieren er bosatt. I praksis vil det si den eiendom hvor han er folkeregistrert per 1. januar i ligningsåret.
Hva eiendommen faktisk brukes til er ikke avgjørende for om det er en boligeiendom. Både egen helårsbolig, pendlerbolig og utleiebolig er omfattet av begrepet boligeiendom. Også bolig på festet grunn er omfattet av de nye reglene.
Følgende eiendommer er ikke omfattet av de nye reglene:
- fritidseiendom
- våningshus på gårdsbruk
- bolig på Svalbard
- bolig i utlandet
Disse eiendommene skal verdsettes etter de samme reglene som tidligere.
Dersom hoveddelen av eiendommen blir benyttet som næringseiendom, blir verdien fastsatt etter reglene for næringseiendom.
Verdien av boligeiendommen skal beregnes ut fra boligens areal multiplisert med en kvadratmetersats. Kvadratmetersatsen skal hvert år fastsettes av Skattedirektoratet basert på beregninger foretatt av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Den differensieres ut fra boligtype, areal, byggeår og geografisk beliggenhet. Formuesverdien utgjør en prosentandel av denne beregnede omsetningsverdien. Prosentandelen er 25 for primærbolig og 40 for sekundærbolig.
For seksjonerte eiendommer skal hver seksjon behandles for seg. For bruttolignede boligsameier hvor bygningen ikke er seksjonert skal den beregnede omsetningsverdien fra SSB per kvadratmeter fastsettes for hele bygningen.
Våningshus på gårdsbruk formueslignes ikke særskilt, men inngår i den samlede ligningsverdien for gårdsbruket.