Leie ut eller selge hytte i sommer? – husk energiattesten!
29.06.2010
Planlegger du å leie ut eller selge hytten i sommer? Fra og med den 1. juli i år kan du ha plikt til å fremlegge energiattest for leier/kjøper, samt la denne inngå som del av markedsføringen.
Den 1. juli i år iverksettes nemlig en god del nye endringer i energiloven. Blant disse er innføringen av krav om energimerking av enkelte bygninger som enten selges eller leies ut. Formålet er å øke bevisstheten om energibruk og løsninger som kan gjøre bygningen mer energieffektiv. Også som hytteeier kan du bli omfattet av dette.
Krav om energiattest
I henhold til energilovens §§ 8-2 og 8-3 med tilhørende kvalifikasjonskrav i egen forskrift, skal energiattest fremlegges ved salg eller utleie av bygning. Videre skal attesten inngå som del av markedsføringen. Ved salg forutsettes det imidlertid at salget er frivillig, mens det for utleie av bolig eller fritidsbolig ikke stilles krav til fremleggelse av energiattest, dersom bygningen benyttes mindre enn fire måneder i året. For oppføring av bygning kreves også fremleggelse av energiattest før ferdigstillelse. I forskriftens § 9 er det gitt en del unntak fra kravet om ferdigattest, blant annet for bygninger med et mindre bruksareal enn 50m2, eller dersom bygningen etter avtale blir solgt for nedriving. Skulle bygningen være vernet eller av kulturhistorisk verdi, vil eier også bli unntatt fra kravet.
Med andre ord; Har du en hytte eller fritidsbolig med et bruksareal som overstiger 50 m2 og som ikke kan unntas etter forskriften, må du nå fremlegge energiattest dersom du ønsker å selge denne. Benyttes bygningen mer enn fire måneder årlig, må energiattesten frem også ved utleie.
Innholdet i en ferdigattest
I følge forskriftens § 11 skal en energiattest bestå av et energimerke og en tiltaksliste.
Energimerket inneholder en energikarakter og en oppvarmingskarakter (se figur). Energikarakteren gir en indikasjon på hvorvidt bygningen har et høyt eller lavt energibehov, sammenliknet innen samme bygningskategori. Her opereres det med en karakterskala fra A til G, hvor A er beste karakter. Oppvarmingskarakteren gir informasjon om i hvilken grad energibehovet til oppvarming av rom og tappevann kan dekkes av andre energikilder enn strøm, olje eller gass. Dette beregnes etter en femdelt skala fra grønn til rød farge, hvor grønn farge indikerer at bygningen innehar et system for oppvarmingen som gjør det mulig å bruke fornybar energi.
Tiltakslisten skal gi en oversikt over mulige energieffektiviseringstiltak. Hensikten med listen er å tydeliggjøre forbedringspotensialet, slik at det lettere kan tas hensyn til dette ved oppussing og annen rehabilitering av bygningen. For nye bygninger stilles det derimot ikke krav til slik tiltaksliste og bakgrunnen for dette henger sammen med de skjerpede energikravene etter byggereglene, som trer i kraft samtidig med endringene i energiloven.
Utover dette skal også energiattesten inneholde dokumentasjon på de mest sentrale faktiske opplysninger som utregningene i attesten bygger på.
Attest på nett – unngå dørselgere!
Det er Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) som utsteder energiattester. Utstedelse av energiattest fordrer at det er gjennomført en såkalt energimerking av bygningen. Dette kan du enkelt foreta selv på internettsiden www.energimerking.no.
Ingenting tyder på at NVE vil utstede attester via omreisende dørselgere. Skulle du derfor få besøk av slike selgere på døren, anbefales det sterkt å takke nei, uavhengig av hvor troverdig vedkommende måtte fremstå.
Les mer om energimerking av bolig, bygning og yrkesbygg her